Квартира была приобретена с использованием материнского капитала в 2007 году. Доли детям были выделены только в 2024 году, непосредственно перед продажей данной недвижимости.
После продажи пришло уведомление о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц, поскольку период владения детьми своими долями составил менее трех лет.
При этом существует законодательная норма, согласно которой в таких случаях минимальный срок владения исчисляется с момента первоначальной покупки жилья с привлечением материнского капитала, а не с даты формального выделения долей.
Возникает вопрос о правомерности начисления налога и дальнейших действиях в данной ситуации.
Ответ:
Требования налогового органа незаконны. В отношении объектов недвижимости, приобретенных с использование средств материнского капитала, начало течения минимального срока владения связывается с датой возникновения права собственности на объект в результате сделки купли-продажи (Изменения внесены Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ).Таким образом, начало течения минимального сока владения у «детских долей» приходится на 2007 года. В 2024 году минимальный срок владения, установленный Налоговым кодексом РФ, вышел и при продаже «детских долей» НДФЛ платить не нужно.
Обжалуйте требование налогового органа в вышестоящий налоговый орган (Управление ФНС по вашему субъекту РФ).
